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把房子租出去还房贷好吗?

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online_member 卡贷财商 社区微信达人 发表于 2019-3-25 11:39:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。不是所有的租养贷都是划算的。

  事实上,只有当你的房屋增值速度(如果是首付款,还需算上杠杆的倍数)超过你自己的无风险利率+(房贷支出-房租收益)时(对普通老百姓来说一般指银行无风险利率,差不多5%),这笔买卖才值得投资。

  比如说,不考虑房屋增值,房租上涨的情况下,假设房屋价格为100万,首付3成,那么除去税费,首付需要30万。

  如果这30万做银行理财,5%的固定收益,一年的收益为1.5万;

  如果房屋出租,房贷每月3700(30年等额本息),房租每月1500,一年的收益为-2.64万;

  显然是一笔非常糟糕的投资,相当于每年损失4.14万,同时也说明,如果房子今年增值4.14万,那么这笔买卖还是划算的。

  也就是说,100万的房子,只要涨幅超过4.14%,就值得以租养贷。

  不仅如此,正常情况下,租金还会随着货币的增发而上涨,假设租金每年能以10%的速度上涨,那么9年后,每月租金3670元,基本就能租抵贷,也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。

  理论上来说,社会的总货币一直在增加,并不是所有的房子会增值,货币的流向同样重要,即使国家今天新增了100万亿,但这笔资金就是不流向你所在地的房子,租养贷注定是一笔亏本交易。

  就像有些购买所谓海景房的小伙伴,房子租不出去,贷款每月得还,关键房子貌似增了值,其实根本就卖不出去。

  这也就是说,不是所有的房子都适合租养贷,大家做决策时需要擦亮眼睛。





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online_member 辣条不辣 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 12:00:40 | 显示全部楼层
我租别人房。。。。
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online_member 纸飞机89 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 13:07:15 | 显示全部楼层
了解
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online_member 借点钱给我吧 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 13:36:29 | 显示全部楼层
额,我们算的过来
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online_member 撸口子的 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 13:52:38 | 显示全部楼层
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online_member GFGFG 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 14:48:34 | 显示全部楼层
支持一下
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online_member foejn 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 15:00:33 | 显示全部楼层
你考虑的不够全面,只能看看罢了
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online_member 弄丢了 未绑定微信VIP会员 年费VIP会员 发表于 2019-3-25 15:38:21 | 显示全部楼层
666
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online_member HvNr4H 社区微信达人 发表于 2019-4-8 16:33:04 | 显示全部楼层
没看懂,一脸懵逼
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